Плавающая процентная ставка по ипотечным кредитам

Плавающая процентная ставка по ипотечным кредитам 5.00/5, 1 голос.

072613 0311 1 Плавающая процентная ставка по ипотечным кредитам В последнее время все популярнее становятся  ипотечные программы с плавающей  процентной ставкой.  Такая  ставка не устанавливается на весь срок кредита. Она варьируется в зависимости от определенного рыночного индекса. Как правило, для  вычисления процентов в рублях используется индикатор стоимости финансовых ресурсов MosPrime (Moscow Prime Offered Rate), который устанавливается Национальной валютной ассоциацией.  Процентные  ставки по кредитам в долларах определяются по лондонской межбанковской ставке предложения — LIBOR (London Interbank Offter Rate). Для определения стоимости кредита в евро используется индекс европейской межбанковской ставки предложения EURIBOR (European Interbank Offter Rate).

«Плавающая» ставка вычисляется из значения индекса и фиксированного процента. Обычно для LIBOR постоянный тариф составляет 4,5-6%, для MosPrime — 6-7%. Период, в течение которого устанавливается ставка, указывается в договоре.

В настоящее время, ипотечные  кредиты с «плавающими» процентными ставками выдают в Райффайзенбанке, банке Дельта-Кредит, КИТ Финанс, Инвестсбербанке (ОТПбанк) и др. Обычно, банки предлагают рублевые кредиты (индекс MosPrime) и долларовые (LIBOR). Из-за  постоянного роста евро кредиты в этой валюте спросом не пользуются, а, следовательно,  банки их не предлагают.

Но не все так просто. У программ с индексируемой ставкой есть свои «плюсы» и «минусы» не только для заемщиков, но и для кредитных организаций. Выгода таких займов для банка заключается в том, что при повышении индекса, банк поднимает  процентную ставку и  благодаря этому получает дополнительную прибыль.

Главным достоинством плавающей  процентной ставки для заемщика  является падение индекса, по которому рассчитывается процент.  Если он  понижается, то заемщик существенно экономит на ежемесячных платежах. Основным недостатком такой услуги является непредсказуемость поведения индекса в долгосрочной перспективе, поэтому, как правило, такими кредитами пользуются люди, которые планируют досрочно погасить ипотеку. В любом случае, клиенту стоит обратить внимание на то, что, чем длиннее срок кредитования – тем больше рисков связано с «плавающей» ставкой. Обычно такие кредиты берут не более чем на 5 лет.

В последнее время заемщики проявляют повышенный интерес к такой услуге. Особенно при понижении индекса. На протяжении последних шести месяцев индекс Libor падал, и в настоящее время плавающая ставка ниже, чем фиксированная. 

Заемщики, использующие кредиты с «плавающей ставкой», достаточно уверенно разбираются в финансовых вопросах. Такие кредиты  берут клиенты до 35 — 37 лет, которые идут в ногу со временем и имеют здоровую склонность к риску.

В западных странах кредиты с плавающими ставками – большинство. И многие аналитики связывают этот факт с высоким уровнем финансовой грамотности населения этих стран.

Комментирование закрыто.

Вверх страницы
x