Ипотечный кредит в Российской Федерации

Ипотекой называют долгосрочную ссуду, предоставляемую банками физическим или юридическим лицам под залог недвижимого имущества. 

В большинстве развитых стран ипотека — это основная форма улучшения имеющихся жилищных условий. Ипотека оказывает непосредственное влияние на экономику в целом, а также стимулирует рост рынка недвижимости и строительства. В России же ипотечное кредитование только набирает обороты, хотя впервые ипотечные агентства появились еще в восьмом веке одновременно с правом собственности на землю. 

Чаще всего в нашей стране данным видом кредитования пользуются для приобретения квартиры в кредит. Объектом залога, как правило, является вновь приобретаемое жилье. Если недвижимость приобретена в ипотеку, то органами государственной регистрации в праве собственности на имущество в обязательном порядке проставляется соответствующая отметка о том, что имущество находиться под залогом.

Объектом ипотечного кредитования может выступать:

• квартира на первичном рынке;

• квартира на вторичном рынке;

• жилой дом с земельным участком

• коммерческая недвижимость. 

Максимальная сумма ссуды на которую может рассчитывать заемщик рассчитывается исходя из:

• стоимости приобретаемой недвижимости;

• размера вашего постоянного дохода;

• срока кредитования;

• суммы первоначального взноса. 

Оформляя ипотеку, можно выбрать и более удобный расчет ежемесячных платежей. Платеж может быть аннуитетный или дифференцированный. Сумма аннуитетный платежа не меняется на протяжении всего срока кредитования. Дифференцированные платежи ежемесячно снижаются. 

Стоит обратить особое внимание и на процентную ставку по кредиту. Процентная ставка может быть постоянной (фиксированной) или переменной. 

Сегодня на российском рынке ипотечного кредитования большая часть ипотечных займов приходится на долю Сбербанка, ВТБ 24, банка ДельтаКредит, Росбанка и Уралсиббанка. Во многих банках предлагаются специальные льготные программы, субсидируеммые государством, для различных категорий населения. 

Негативное влияние на ипотечное кредитование оказал мировой финансовый кризис, многие банки повысили процентные ставки и ужесточили требования к заемщикам. Однако, аналитики полагают, что данные трудности временного характера. В случае благоприятной финансовой ситуации на мировом рынке, ипотека выйдет на прежние темпы развития.